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穩(wěn)定成長(zhǎng)！新莊副都心新案均價(jià)站上6字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-20

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機(jī)能成型房市回溫新莊副都心新案均價(jià)站上6字頭

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，購(gòu)屋民眾在入手前務(wù)必要做足功課，或可尋求在地房仲業(yè)者的協(xié)助，避免不小心買(mǎi)到住商混合大樓或一般事務(wù)所(圖為新莊街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新莊副都心推案初期主打大坪數(shù)豪宅產(chǎn)品，房?jī)r(jià)更是於2012、2013年前後飆至高峰，而後經(jīng)歷房市反轉(zhuǎn)，區(qū)域房?jī)r(jià)曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨著全臺(tái)房市快速升溫，新莊副都心的房?jī)r(jià)也大有重返榮耀之勢(shì)。依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2023年前8月新莊副都心預(yù)售案的平均成交單價(jià)已經(jīng)達(dá)到每坪64.7萬(wàn)元上下，相較於2021年同期的每坪48.3萬(wàn)元，短短3年平均房?jī)r(jià)就上漲了16.4萬(wàn)元、漲幅高達(dá)34％，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。對(duì)此，東森房屋新莊副都心加盟店店?yáng)|林平川表示，現(xiàn)在的新莊副都心生活機(jī)能已經(jīng)逐漸成型，又有可觀的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ渴星熬跋喈?dāng)看好，房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)的可能性很高。

東森房屋指出，經(jīng)過(guò)十餘年的開(kāi)發(fā)，新莊副都心早已今非昔比。在交通方面，這裡緊鄰機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)新莊副都心站以及雙捷運(yùn)交會(huì)的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站。在生活採(cǎi)買(mǎi)方面，新莊副都心與舊市區(qū)只有一街之隔，而且宏匯廣場(chǎng)的進(jìn)駐也為在地居民提供了很大的便利性。在家長(zhǎng)重視的學(xué)區(qū)方面，新莊副都心坐擁中信國(guó)小、中平國(guó)中、昌平國(guó)小、頭前國(guó)中等多個(gè)明星學(xué)區(qū)。另外，未來(lái)這裡還會(huì)有溪北轉(zhuǎn)運(yùn)站、國(guó)家電影中心、新北知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展前景相當(dāng)具有想像空間。

東森房屋指出，目前新莊副都心新建案的成交單價(jià)普遍已經(jīng)站上6字頭，成屋也能達(dá)到5字頭以上的水準(zhǔn)，目前區(qū)內(nèi)詢(xún)問(wèn)度最高的產(chǎn)品是總價(jià)落在1,500~2,500萬(wàn)元、屋齡10年以?xún)?nèi)的兩房電梯大樓，買(mǎi)方除在地居民外，還有相當(dāng)一部分的脫北族、退休族、外來(lái)就業(yè)人口和組建跨國(guó)婚姻的外籍人士。

東森房屋表示，2023年以來(lái)受房市黑天鵝干擾，市場(chǎng)買(mǎi)氣降溫，部分民眾可能會(huì)擔(dān)心新莊副都心是否會(huì)重演房市反轉(zhuǎn)的歷史，但從實(shí)務(wù)來(lái)看，目前新莊副都心在生活機(jī)能和建設(shè)利多的雙重助攻下，區(qū)域房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的的支撐力。尤其在預(yù)售屋、新成屋限制換約轉(zhuǎn)售的修法通過(guò)後，買(mǎi)氣逐漸流入中古屋、新古屋市場(chǎng)，屋主也因此變得愈發(fā)惜售，市場(chǎng)供給量減少，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)更加難有回落空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長(zhǎng)線來(lái)看，新莊副都心的房市發(fā)展前景的確值得期待，研判未來(lái)隨著建設(shè)題材的落實(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)仍能保持穩(wěn)定成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，有自住需求或打算長(zhǎng)期持有的購(gòu)屋民眾不妨多留意。不過(guò)，需要注意的是，新莊副都心有部分建案是位於商業(yè)區(qū)內(nèi)，導(dǎo)致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務(wù)所產(chǎn)品，貿(mào)然購(gòu)入此類(lèi)物件除可能會(huì)產(chǎn)生違法違規(guī)的疑慮外，居住品質(zhì)也會(huì)受到影響，建議購(gòu)屋民眾在入手前要做足功課，或可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)、在地的房仲業(yè)者協(xié)助看屋。